Lumieres Yann Kersalé

http://www.ykersale.com/

liens architectures

http://www.archicool.com/

http://www.archi-guide.com/

http://www.archireseau.archifr.eu/

http://www.archi-students.org

Pannece eco-construction

Humour prefab

http://funnyfilms.free.fr/Plus_d_espace.wmv

Vendre sa Maison: "home Staging" Mettre en valeur le bien pour mieux vendre

Mettre en valeur le bien pour mieux vendre

Tous les professionnels le répètent aujourd’hui, c’est l’acheteur qui donne désormais le "La" dans une transaction immobilière. L’on peut toutefois se donner les moyens de provoquer son coup de cœur lors de la visite de son bien. Voici les astuces de Nelly Razon patronne de la société Stage in Home, experte en valorisation immobilière ou encore "home Staging."

Quels conseils donneriez vous à un propriétaire souhaitant vendre son logement.

Cela peut paraître évident mais il faut que le logement soit propre, qu’il paraisse entretenu. Ce n’est cependant pas toujours appliqué ! Si l’on vend une maison, il faut porter une attention toute particulière au chemin que va emprunter l’acheteur. C’est probablement le moment de redonner un petit coup de peinture au portail. Les poubelles doivent être sorties de son champ de vision. Idem pour les pots contenant des fleurs fanées et que l’on espère réutiliser le printemps venu. Les exemples sont nombreux et s’appliquent tout autant à un appartement. Je me souviens d’une dame qui avait laissé traîner ses pilules homéopathiques dans la cuisine. On avait davantage envie de regarder le type de médicaments qu’elle prenait, plutôt que de regarder l’espace de travail de la cuisine. L’œil est toujours attiré par les détails alors qu’il faut qu’il aille à l’essentiel.

Les premières secondes sont déterminantes

La première impression est la plus importante. C’est elle qui conditionne le reste de la visite. L’on dit souvent que les 90 premières secondes sont déterminantes lorsqu’un acheteur visite un bien mis en vente. Si les premières impressions sont négatives, il va inconsciemment tenter de confirmer cette impression tout au long de sa visite. Il faut donc qu’aucun élément ne vienne perturber la découverte du logement. Certains petits détails peuvent entraver une vente ou du moins donner envie à l’acheteur de tirer le prix vers le bas. Si les joints de la plomberie de la salle de bain sont noircis par exemple, l’acheteur aura sûrement tendance à penser que les canalisations sont en mauvais état. Ce qui n’est peut être pas le cas. Il pensera beaucoup plus facilement à la possibilité de trouver des vices cachés... Et que les coûts liés à ces découvertes futures méritent bien un petit rabais...

Est-ce que l’on peut comparer le home staging à de la décoration d’intérieure ?

Nelly Razon : Surtout pas. Le home staging consiste à dépersonnaliser une maison ou un appartement, pas à le rendre plus beau. C’est simple il faut que les visiteurs se sentent dans leur nouveau chez eux, pas dans votre ancien chez vous. Il faut donc se défaire de ses habitudes : enlever les photos de famille ou les éléments de décorations que vous avez installés. On ne sait jamais qui va visiter notre maison. Même si on s’estime soi même bon décorateur, il se peut qu’un acheteur potentiel n’ait pas du tout les mêmes goûts. Peut-on se permettre de louper une vente pour autant.

Il faut rendre le logement le plus neutre possible. Il faut pour cela privilégier les couleurs claires : le blanc, le blanc cassé, le gris clair. Quand les couleurs sont trop vives, l’acheteur aura tendance à se focaliser sur les couleurs et pas sur l’espace de la pièce. Il faut enlever tout ce qui encombre le regard. Les meubles encombrants, les babioles... Bien sûr on ne peut pas tout déplacer ! Dans ce cas il faut ruser. Mieux vaut par exemple mettre un plaid blanc au dessus du canapé du salon s’il est recouvert de motifs ou d’une couleur un peu vive. On peut également atténuer une couleur trop forte en y plaçant quelques coussins plus neutres. Lorsque l’on vend un logement, on vend de l’espace et de la lumière. Il faut que ces éléments apparaissent au premier coup d’œil. J’ai le souvenir d’une maison de 220 m2. Dès l’entrée, notre regard venait buter sur l’arrière un canapé de couleur criarde qui dépassait du mur du salon. Cette pièce était encombrée de meubles en tout genre. Alors que cette maison était vraiment spacieuse, on s’y sentait à l’étroit dès le pas de porte franchi. Le canapé a été déplacé et recouvert d’un plaid blanc pour que le regard ne vienne pas s'arrêter sur cet élément et que l’acheteur se concentre avant tout sur l’espace de la pièce. La plupart des vendeurs propose des photos où on voit un canapé, un buffet. Les agents immobiliers finissent par se demander si le client souhaite vendre ses meubles ou son appartement. C’est ce qu’il faut éviter absolument !

Quel est le gain que l’on peut espérer en passant par un home stager?

Aux Etats-Unis, où ce concept existe depuis plus de 20 ans, le gain potentiel est estimé à 6% sur le prix de vente final. En France, difficile de s’engager sur un tel résultat : les mécanismes de ventes sont trop différents pour comparer les effets de cette opération. Ce qui est sûr, c’est qu’un bien qui a été correctement réaménagé donnera moins envie aux visiteurs de faire une négociation à la baisse. Le logement partira donc à un meilleur prix, puisqu’il aura été davantage mis en valeur. Le home staging est un accélérateur de vente. Si les vendeurs ont contracté un prêt-relais en attendant de boucler leur vente, le gain peut être tout de suit mesurable puisqu’il fait économiser les mensualités liées à ce prêt. Cependant, le home staging n’est pas une solution miracle. Si le bien a été surévalué, il ne se vendra pas sans décote. Pas plus si l’agent immobilier ne fait pas son travail.

Source : maisonapart

Ma Cuisine IKEA

Plan sur Informatique

ResultatJe trouve cela fidele au plan.

Rencontres autour du Lombricompostage

Christèle | 15 décembre 2008 source : http://www.habitat-eco-responsable.fr

Faire du lombricompostage n’est pas aussi facile que cela, je l ’apprends à mes dépends. Echanger, comparer des informations sur la question, c’est ce que propose l’association « Les jardins d’aujourd’hui » (à Bordeaux Bastide) à travers des rencontres de « Lombricomposteurs ». La réunion du week-end dernier, dirigée par le président de l’association Jean Paul Collaert et Emeric le jardinier, a permis ainsi de faire le point après quelques temps d’apprentissage avec le « kit d’initiation » pour le lombricompostage. Le but étant au final de former des citoyens aptes à composter, ce qui n’est pas encore le cas pour la majorité d’entre nous.

J’ai pris quelques photos des différentes vermicaisses apportées par certains participants. Les résultats sont assez hétérogènes et l’état d’avancement du vermicompost est différent pour chaque caisse, chacun gérant les difficultés à sa manière et à son rythme.

[Afficher un diaporama]

Chaque caisse est inspectée par Emeric, notre guide en matière de lombricompostage.

• Caisse 1 : elle peut encore être alimentée.
• Caisses 2 et 4 : les déchets sont trop compacts. Ils faut les “aérer” pour pouvoir les mélanger avec la litière.
• Caisse 3 : absence de lombrics adultes, ils sont morts faute de nourriture. Mais présence de “bébés” lombrics.
• Caisse 5 : problème d’odeur en soulevant le litière
• Caisse 6 : est en bonne voie pour le compost.
• Caisse 7: c’est un bon modèle. Elle est pleine, de nourriture et de lombrics. Il faut maintenant la mettre au repos un à deux mois pour laisser le temps aux bêtes d’effectuer leur travail et pouvoir récolter le compost.

Bilan pour ma vermicaisse

Après une inspection rapide, le verdict tombe : il ne se passe plus grand chose dans ma vermicaisse. Mes lombrics ont trop froid, ils sont en état d’hibernation. Ils sont logés dans un abri non chauffé et en hiver ce n’est pas suffisant pour maintenir une température correcte (entre 15° et 25°C). Donc mes lombrics ont cessés toute activité et le processus de compostage est arrêté.

D’un autre côté, ce n’est pas la catastrophe, les vers se sont reproduits (mais ne sont pas assez nombreux), l’humidité dans la caisse est correcte, il n’y a pas d’odeurs. Deux possibilités : je les laisse jusqu’au printemps se reposer ou bien je les réchauffe. Mon but étant de récolter du compost pour le printemps je vais essayer de trouver un hébergement plus approprié.

A noter

• Les agrumes ne sont pas appréciés par les lombrics sauf si on les lave afin d’éliminer le parfum contenu dans la peau.
• Les lombrics aiment le sable qui les aide à digérer. On peut en rajouter une tasse à café.
• La « mouche soldat », c’est le nom de la mouche qui fait parfois son apparition dans les vermicaisses. Le seul moyen de s’en débarrasser est d’éliminer le jus qui se trouve au fond et dans lequel elle pond. Plus de jus, plus de mouche!
• La caisse d’initiation doit être améliorée : adaptation d’un robinet et d’un double fond pour récolter le jus en excès.